針對(duì)樓市的限購(gòu)令出臺(tái)并實(shí)施已近兩年，不止是房地產(chǎn)行業(yè)本身，與其產(chǎn)業(yè)鏈密切相關(guān)的建材行業(yè)產(chǎn)銷不平衡狀況也日益凸顯。
盡管市場(chǎng)反映普遍低迷，但隨著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)、城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展、“十二五”期間3600萬套保障性住房的開工建設(shè)，又為建材市場(chǎng)的剛需 “回暖”提供了機(jī)遇。不過，如何尋求新的升級(jí)轉(zhuǎn)型與調(diào)整，提高品質(zhì)、樹立品牌，實(shí)現(xiàn)與上述機(jī)遇的有效對(duì)接，則是建材行業(yè)自身亟需解決的問題。
剛需釋放可期
廣東鷹牌陶瓷總裁林偉日前在第二屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居跨界峰會(huì)上分析表示，依目前情況來看，建材行業(yè)生產(chǎn)成本上升的幅度不大，但產(chǎn)品價(jià)值下降的幅度可能比較明顯。“這種狀況使很多企業(yè)的經(jīng)營(yíng)很困難，盈利的能力也出現(xiàn)大幅度下降。”
房地產(chǎn)限購(gòu)政策的確給建材行業(yè)帶來了一定程度的影響，但促進(jìn)其剛需釋放的機(jī)遇和可能性依然客觀存在。
首先，國(guó)家大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化能給建材行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇。文林峰表示，“十二五”時(shí)期，我國(guó)將在政府的主導(dǎo)下大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化。“3600萬套保障房是我們發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的大好機(jī)會(huì)。”文林峰進(jìn)一步分析認(rèn)為，“十二五”時(shí)期，大規(guī)模的保障房建設(shè)彌補(bǔ)了眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響到建材行業(yè)蕭條的情況。而保障性住房建設(shè)材料采購(gòu)信息平臺(tái)也將使廣大優(yōu)秀建材企業(yè)能夠加入到規(guī)模巨大的保障房建設(shè)中，為保障房提供質(zhì)量?jī)?yōu)良的建材產(chǎn)品。
不僅如此，“最近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已發(fā)文，只有全裝修房才能參評(píng)廣廈獎(jiǎng)。各地方也提出了全裝修房比例達(dá)50%的目標(biāo)。”文林峰說。無疑，這些對(duì)于建材市場(chǎng)剛需釋放而言，都將是利好。
其次，我國(guó)城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展也將拉動(dòng)投資需求，促進(jìn)剛需釋放。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)研究部主任胡安東分析提醒，我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平在加快，房地產(chǎn)行業(yè)及建材行業(yè)都要注意這方面的趨勢(shì)。在他看來，房地產(chǎn)發(fā)展的前景需求很大，排除投機(jī)性購(gòu)房，還有老年地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等，足以支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)較快的發(fā)展。“ 城鎮(zhèn)化的加快，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和建材行業(yè)來說，都將有一定的需求和拉動(dòng)。”
轉(zhuǎn)型升級(jí) 質(zhì)量為本
其實(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度來看，宏觀政策調(diào)整對(duì)建材行業(yè)洗牌及可持續(xù)發(fā)展也許是好事。
佛山歐神諾陶瓷股份有限公司董事長(zhǎng)鮑杰軍就認(rèn)為，應(yīng)把調(diào)控政策看作一種常態(tài)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展30年后必然存在轉(zhuǎn)型的過程。“建材行業(yè)應(yīng)該把眼下當(dāng)作是一個(gè)調(diào)整的機(jī)會(huì)，借此重新對(duì)行業(yè)進(jìn)行定位和調(diào)整，這對(duì)未來發(fā)展是有好處的。”而林偉則指出，市場(chǎng)下行的同時(shí)，建材行業(yè)的品牌集中度提高了。
文林峰認(rèn)為，在眼前這樣的環(huán)境下，企業(yè)首先要面對(duì)市場(chǎng)，冷靜看待變化，尋求新的轉(zhuǎn)型升級(jí)和調(diào)整。“企業(yè)自己不去適應(yīng)，就會(huì)受到限制。”她還表示，不管是開發(fā)企業(yè)，還是建材企業(yè)，應(yīng)借調(diào)整的機(jī)會(huì)，提高品質(zhì)，打造更好的品牌，為消費(fèi)者提供更好的建材部品和房子。“在這個(gè)時(shí)期，可能就是一個(gè)品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)、品牌的競(jìng)爭(zhēng)，如果認(rèn)識(shí)這一點(diǎn)，企業(yè)就會(huì)走出一條新的道路。”
