房地產(chǎn)調(diào)控重啟至今已經(jīng)兩年，住宅成交量的陡然下滑還沒有完全將房?jī)r(jià)推至下滑通道，“合理房?jī)r(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)終于在兩會(huì)結(jié)束之時(shí)落定，一是房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，二是房?jī)r(jià)與成本、合理的利潤(rùn)相適應(yīng)。
提到房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，就不得不采用國(guó)際通行的房?jī)r(jià)收入比，盡管有部分人士指出這一標(biāo)準(zhǔn)并不適用于中國(guó)，因?yàn)橹袊?guó)會(huì)出現(xiàn)三代人合供一套房子的情況。
1998年房改取消了福利分房，住房保障體制的建設(shè)緩慢，這使得住宅需求集中轉(zhuǎn)向市場(chǎng)，此時(shí)，恰逢上世紀(jì)80年代的嬰兒潮陸續(xù)長(zhǎng)大參加工作，我國(guó)并不成熟的房屋租賃市場(chǎng)以及傳統(tǒng)的住宅觀念，使得“80后”的住宅需求大爆發(fā)，房?jī)r(jià)隨之水漲船高。以北京西城區(qū)的榮豐2008為例，其2004年前后一期復(fù)式住宅項(xiàng)目開盤之時(shí)，總價(jià)25萬起，而今，二手房總價(jià)要120萬起。
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2004年，北京市城鎮(zhèn)居民工資為29674元，三成首付相當(dāng)于不到3年的工資水平，雖然缺少2011年全市平均工資水平，但鑒于目前房?jī)r(jià)與2011年基本持平，所以參考2010年北京職工平均工資水平，50415元的工資水平，需要將近8年才能掙出三成首付。
扣除五險(xiǎn)一金的繳納、租房成本、生活所需，即便是工作8年，依然難以支付一套房子的首付，傳統(tǒng)“成家立業(yè)”觀念的驅(qū)使下，購(gòu)買婚房成為大事，于是合雙方父母、甚至雙方祖輩的力量，一同支付房屋首付。
失靈的房?jī)r(jià)收入比
